Lage NIEP Reserviert !
Wenn einem die neuen Baugebiete mit ihren Wohnstraßen und hundertfach gleichen Reihenhäusern gefallen und man den gleichen Grundriß (links WC, rechts Küche, geradeaus Wohnen) wie 100 Nachbarn möchte, so ist man bei unserem Angebot falsch und sollte gleich weiter surfen.
Niep hat sowohl Glanzpunkte (Landschaft-Häuser-Wander/Radwege-Verkehrsanbindung) als auch weniger ansprechende Punkte (Getreidesilo-Landstraße). Aber es ist eine echte Einzellage, die jeder Individualist einer langweiligen Villenlage vorziehen wird.

Das Dorf Niep liegt wunderschön in einer typisch niederrheinischen Landschaft. Die Niepkuhlen (alter Rheinarm) liegen nur 300 m vom Grundstück entfernt. Unmittelbar angrenzend führt der schöne Grafschafter Rad und Wanderweg entlang. Zu erwähnen ist auch der nahliegende neue Golfplatz von Vluyn. Man sollte hier nicht einfach nur die Hauptstraße abfahren, sondern auch die Umgebung erkunden.
Lagemäßig ist Niep ein Geheimtip. Direkt an der Ortsgrenze Krefelds (Höhe Hülser Berg) gelegen, jedoch zu Neukirchen-Vluyn (preiswerte Nebenkosten) gehörend, braucht man nur 10-12 Autominuten (Hauptstraße) bis zur Krefelder Innenstadt. Zeitlich somit nicht weiter entfernt wie z.B. der Ortsteil Traar. Nach Hüls oder Forstwald fährt man sogar länger. Auf Nebenwegen über die Felder erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse Neukirchen-Vluyn (A40) und Kapellen (A57- 4,5 Km/6 Minuten Fahrt).
Die Krefelder Straße ist eine neu ausgebaute, befahrene Landstraße. Top-Wohnlagen in Traar oder Verberg (z.B. Kemmerhofstr., Heyenbaumstr. – wir haben dort Objekte für Käufer erstellt) sind aber genauso befahren und oft lauter. Da das Grundstück sehr tief ist, kann man weit weg von der Straße bauen. Da genügend Platz ist (20 – 30m), können Garten und Haus durch einen Zaun/Mauer und Abpflanzung still und sichtgeschützt angelegt werden.
Das Nachbarhaus (412) haben wir auf eigenem Grundstück des Bauherren schlüsselfertig gebaut. Wir konnten uns deshalb selber von der positiven Lage überzeugen. Sonst würden wir in dieses Grundstück nicht investieren und es anbieten.
In Fußweite vom Objekt liegt eine Schulbus- und Bushaltestelle. Auch Infrastruktur (Raiffeisenmarkt, Kiosk, Gaststätten, Bauernladen, KFZ-Werkstatt u.a.) ist vorhanden.
Im Nieper Kerngebiet gibt es nur 2-3 Baugrundstücke in Privatbesitz. Es wird also ein natürlich gewachsenes Wohngebiet bleiben. Ein “Legoland” kann auch wegen des Landschaftsschutzgebietes hier nicht entstehen.
Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 520 - 550 qm.

Sie können das Grundstück regulär kaufen. In diesem Fall wird eine Maklercourtage von 3,48% fällig. Der Preis ist trotzdem für diese einmalige, individuelle Lage sehr günstig. Selbst am Schicksbaum (Kempener Platte) liegt der Grundstückspreis bei 210 -250 EURO/QM. Unser Grundstück wäre mit ca. 230 EURO/QM somit ein Schnäppchen und das, obwohl in der Lagequalität zwischen diesen Gebieten Welten liegen.

Als Alternative können Sie das Grundstück auch günstiger und ohne Provision erwerben, wenn Sie mit der GVA-Architektenhäuser als Generalübernehmer (www.gva-architektenhaus.de) schlüsselfertig bauen.
In diesem Fall würde ein freier Architekt (www.architekt-oppermann.de) für Sie einen maßgeschneiderten Entwurf machen, auf dessen Grundlage ein Festpreisangebot für die schlüsselfertige Erstellung Ihres Hauses gemacht wird. Sind Sie mit allem zufrieden, wird ein Notarvertrag gemacht und wir bauen streßfrei zu festen Preisen und Terminen.
Bis zum Notar können Sie natürlich jederzeit absagen. Dann müssten Sie nur die bis dahin entstandenen Unkosten (Architekt u.ä.) ersetzen.
Mit der GVA erhalten Sie Spitzenarchitektur zum günstigen Festpreis. Zumeist baut man individuell oder beim Landhausbauträger teurer.
Ein großzügiges Architektenhaus der GVA würde z.B. zwischen 325 - 450.000 EURO (incl. Grundstück) kosten.

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