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 Das Mietobjekt
Ist eine Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus mit Architekturbüro. Ideal z.B. für eine Einzelperson oder ein Paar, das ruhig und abgeschlossen in einem gesunden, repräsentativen Haus wohnen möchte. Es gab bisher ein sehr gutes, zurückhaltendes Wohnklima mit Nachbarn und Eigentümern.
Da es einen (freundlichen) Hauskater gibt, wären Katzenfreunde besonders willkommen. Durch den real-biologischen Ausbau, die Fliesenböden und den Zentralstaubsauger ist die Wohnung auch für Allergiker geeignet.
Die Lage
Die Wohnung Leyentalstraße 78a liegt an einem Privatweg, ca. 100m von der Straße entfernt in einer grünen Innenhoflage, direkt am Kaiser-Friedrich-Hain. Dies gleichzeitige Nähe zur Innenstadt (5 Fußminuten zum Ostwall), hervorragende Infrastruktur und günstig gelegener Autobahnanschluss sind ausgezeichnete Voraussetzungen zum Wohnen. Hier kann man fast alles zu Fuß erreichen. Einkaufen für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Ämter oder Freizeiteinrichtungen gibt es in hervorragender Qualität und Auswahl..
Der Grundriss
ist ausgefallen und funktionell, ein echtes Architekten-Unikat. Wohnraum und Diele befinden sich im Erdgeschoss. Vor dem Wohnraum liegt im Vorgarten eine durch große Bäume geschützte Südterrasse. Die zum Wohnen offene Küche ist etwas tiefer gelegt. Hier hat sich der gegenwärtige Mieter eine individuelle Superküche mit Glas-Arbeitsplatte eingebaut, die man übernehmen kann. Auf der Souterrain - Ebene liegen Hobby / Schlafraum, Bad, Abstellraum, Flur und ein kleiner Arbeitsraum. Schlafen und Bad haben große Fenster. Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 69qm. Durch die offenen Wohnebenen und den exklusiven, hellen Ausbau wirkt das Objekt großzügig und extravagant.
Das Raumprogramm
Wohnraum- quadratisch mit großem Eckfenster- / Tür zur Terrasse, viel Platz für Schränke;
Diele - mit raumhohem Lichtschlitz;
Hobby/Schlafraum- mit 2 Fenstern über Eck, Platz für 2,85m Schrankwand und Doppelbett (2,00/2,00m);
Arbeiten - mit Lichtschachtfenster und Einbaulampen, klein aber ausreichend, z.B. als Computerarbeitsplatz;
Küche - zum Wohnraum offen, Zeilenlänge ca. 3,80+1,70m mit allen Anschlüssen;
Bad - mit ausgefallenem Winkelfenster, Wanne, WC und Waschtisch (Tonca), weiß geflie st mit vielen Ablagen, Wandverspiegelung und Halogen-Einbaulampen;
Treppe-Flur - mit Besenschrank und großer Einbauschrank mit Waschmaschinenstellplatz unter gefliester Betontreppe, Halogen-Einbaulampen;
Keller - normaler, kleiner Abstell / Uhrenkeller;
Garten - geschützt, klein und natürlich angelegt, Garten-Fans dürfen selber etwas tun;
KFZ-Parken - ist durch angrenzenden, sicheren Parkplatz derzeit problemlos, Anmietung einer Garage ist möglich.
Das Haus
wurde 1985 "real"-biologisch in echter Massivbauweise errichtet. Bei der Bauausführung wurde auch Wert auf wichtige, aber später nicht mehr sichtbare Punkte gelegt. Dies bedeutet z.B., dass die Wasserleitungen anstatt in Kupfer in teurerem Kunststoffmaterial verlegt wurden. Der Vorteil ist, dass der in Krefeld gefürchtete Lochfraß nicht auftritt und lebensmittelgerechtes Wasser (keine Kupfersalze) fließt. Der Dachstuhl wurde mit Borsalz imprägniert und mineralische sowie Farben mit dem Umweltengel verwendet. Die Außenwände sind in Poroton mit alten Feldbrandsteinen verblendet, Innenwände in Kalksandstein, Decken in Ortbeton ausgeführt. Insgesamt wurde in allen Punkten eine biologisch unbedenkliche Bauweise angestrebt.
Der Ausbau
Bodenbelag: gesamter Boden weiß gefliest;
Wand + Decke: feiner, weißer Mineralstreichputz;
Türen: weiße Stahlzargen mit Naturholzblatt;
Fenster: braun lasiertes Edelholz mit 14mm Isolierverglasung;
TV: Kabelanschluss;
Heizung: Fußbodenheizung über zentralen Gas-Brennwertkessel;
Warmwasser: Solarenergie;
Besonderes: Zentralstaubsauganlage mit Zubehör;
Die Betriebskosten
sind relativ niedrig. Es gibt keinen Hausmeister, nur der Flur wird geputzt und sonst werden die nach der 2. Berechnungsverordnung zulässigen Kosten umgelegt.
Der Heizungsverbrauch liegt durch die gute Wärmedämmung und FB-Brennwert-Solar-Technik sehr niedrig. Die Kosten werden nach Heizflächen umgelegt. Dies ist bei EFH mit Einliegerwohnung zulässig. Ursprünglich wurde wie üblich nur 50% nach Fläche und der Rest nach Messung (Durchflussmengenzähler) abgerechnet. Die (umlegbaren) Kosten für die Uhren und Messdienst lagen jedoch um ein mehrfaches höher (ca. 350,- DM/Jahr pro Wohnung) als die geringen Verbrauchsunterschiede. Die Einliegerwohnung hatte bei den Messungen auch prozentual immer den höchsten Verbrauch. Alle Seiten haben durch die nun gewählte Abrechnungsmethode einen klaren Kostenvorteil.
Der Warmwasserverbrauch kann mit Uhren abgelesen werden.
Der Bezug ist ab Juni 2008 möglich, evtl. etwas früher.
Der Mietpreisfür das Objekt beträgt EURO 495,- + Nebenkosten (ca. 85,-)
Da die Miete bereits seit mehr als 8 Jahren nicht erhöht wurde, soll nach einem Jahr eine Mieterhöhung um 25,- Euro erfolgen.
Dies ist eine Gastseite, daß Objekt wird nicht von Vietzke Immobilien vermittelt, sondern direkt vom Vermieter (Oppermann Tel. 02151/802055). Es fällt deshalb keine Vermittlungsprovision an.
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