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Alte Feuerwehrwache, zentral + ruhig + hell, stilvolle 2/3-Raum-ETW in gewachsener Stadtlage
Objektbeschreibung
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung in einer 3-geschossigen Eigentumswohnanlage. Das Haus hat Geschichte. Früher (Bj. ca.1930) war es Feuerwehrwache, dann wurde es verkauft und ca. 1995 zu individuellen Eigentumswohnungen umgebaut. Die Wohnung hat nur 6 Nachbarn im Haus, die Gesamtanlage 16 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft hat damit eine ideale Größe und bildet eine harmonische Hausgemeinschaft. Die Gemeinschaftsanlagen sind sehr gepflegt, hell und sauber. Der leicht zugängliche, ruhige Garten mit Grillplatz steht allen Parteien zur Verfügung. Probleme mit Lärm o.ä. hat es bisher nicht gegeben.
Der Grundriss ist funktionell und hell. Durch die schräge Ecklösung wirken die Räume ausgefallen und modern. Die Raumhöhe von ca. 2,80m gibt der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit. Hier ist eine Einrichtung für jeden Wohngeschmack möglich.
Der Wohnraum ist ca. 28 qm groß und hat Laminatboden. Wände und Decken haben wie überall Raufaserta peten.
Die große, geflieste Wohnküche bietet viel Raum, die ergonomische, neue Einbauküche könnte gegen Aufpreis übernommen werden. Man kann die Wand zum Abstellraum entfernen, sodass man eine noch größere Küche mit Essplatz erhält.
Auch das Bad ist weiß gefliest und entspricht heutigem Wohngeschmack. Hier könnte man mit Wandverspiegelungen und Design-Einbauserien noch Verbesserungen vornehmen.
Im Schlafraum kann ein großer Schrank (ca. 3,00m) und ein Doppelbett aufgebaut werden.
Die ruhig gelegene Loggia hat einen schönen Blick in den pa rkähnlichen, ruhigen Garten.
Die Gesamtwohnfläche, ohne Nebenräume beträgt ca. 72 qm.
Die Wohnung hat eine eigene Gasheizungstherme im Keller. Man kann regulieren wie man will und hat keine Abrechnungsprobleme / -Kosten, sondern bezahlt nur was man wirklich verbraucht, derzeit ca. 80 EUR monatlich.
Zur Wohnung gehört ein abgemauerter, großer (+ hoher) Keller mit 2 Fenstern. Hier hätte man die Möglichkeit, mit geringem Aufwand, ein Arbeitszimmer einzurichten. Zusätzlich gibt es im KG einen geräumigen Wasch- / Trockenraum (mit öffentlichem Trockner) und Fahrradkeller.
Die Parksituation auf der öffentlichen Straße ist entspannt. Man kann für 50 EURO monatlich evtl. die angemietete Garage der Verkäufer übernehmen.
Lage
Die Freiligrathstraße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße, direkt an der schönen St. Elisabethkirche. Die Lage des Kaufobjektes ist vo n der Infrastruktur her kaum noch zu verbessern. In wenigen Fußminuten erreicht man an der Uerdinger- oder Oppumer Straße die ÖPNV-Haltestellen der Straßenbahn oder Buslinien. Auch zur BAB 57 sind es nur 8 Minuten. Diese beiden Hauptstraßen bieten auch fast alle Einkaufsmöglichkeiten. Vom Döner bis zum Sofa können sie hier alles erwerben. Auch an Arztpraxen, Apotheken und Fitnessstudios hat man überreiche Auswahl.
Die tolle Verkehrsanbindung bedeutet aber nicht, dass es laut ist. In der Wohnung und auf dem Balkon kann man sich gut aufhalten.
Der Freizeitwert ist ebenfalls hoch. In wenigen Fußminuten erreicht man die beiden Highlights Krefelds, die angesagte Kulturfabrik oder auch den Großmarkt mit seiner urbanen Gastronomie. Wer Gartenromantik liebt und selber im Boden wühlen will, kann sich ggf. im Kleingartengelände am Sprödentalplatz (5 Fußminuten) einmieten.
Sonstiges
Der großzügige und funktionelle Grundriss im Erdgeschoss (nur 4 Eingangsstufen) ist auch zum altersgerechten Ausbau geeignet. Hinzu kommt die einmalige und ruhige Lage (nahe Einkaufsmöglichkeit, Verkehrsmittel, Ärztliche Versorgung + Freizeitwert), sodass man einen idealen Altersruhesitz hätte und sogar evtl. einen behindertengerechten Ausbau vornehmen könnte.
Man soll sich das Objekt aber nicht als Altersheim vorstellen. Bei den Bewohnern sind alle Altersklassen und Schichten (Mieter und Eigentümer) vertreten.
Die Nebenkosten sind sehr günstig. Nach der letzten Abrechnung zahlt man monatlich ca. 100,- EUR Hausgeld (incl. Verwalter) und ca. 80,- für Gas (direkt an SWK). Hinzu kommt jährlich ca. 340,- EUR für die Instandhaltungsrücklage.
Der Festpreis für das Objekt beträgt EUR 82.500,-. Der Preis beinhaltet die Wohnung und Nebenräume. Hinzu kommen nur die Instandhaltungseinlage, die Grunderwerbssteuer, der Makler und die Notarkosten.
Die Besichtigung des Objektes ist nach Voranmeldung möglich
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