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Repräsentative, flexible Büro- / Praxisräume in Krefelds grüner City-Geheimtipp-Lage
Das Bürohaus Leyentalstraß e 78b liegt, ohne Parkproblem e, an einem Privatweg, ca. 100m von der Hauptstraße entfernt in einer grünen Innenhoflage, direkt am Kaiser-Friedrich-Hain. Es handelt sich um eine Geheimlage mit Einfamilienhäusern und Büros der Spitzenklasse. Dort wohnt und arbeitet man ruhiger als selbst in guten Außenlagen.
Für Mitarbeiter ideal, keine Parkplatzsorgen oder Knöllchen und trotzdem erreicht man für Besorgungen in wenigen Fußminuten die Innenstadt. Dies führt zu mehr Motivation und Leistungsbereitschaft und einer erhöhten Firmenbindung qualifizierter Kräfte.
Die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt (6 Fußminuten zum Ostwall/Rheinstraße), hervorragende Infrastruktur und günstig gelegener Autobahnanschluss (10 Autominuten zur BAB 57) sind ausgezeichnete Voraussetzungen für ein Büro. Hier ist man gut erreichbar und kann selber alles erreichen.
 Das Mietobjekt liegt im Obergeschoss eines 2-geschossigen Bürohauses. Ein echtes, individuelles Architektenhaus, das nur einmal so gebaut wurde. Im Erdgeschoss residiert ein bekannter Steuerberater. Dieser gibt nun Reserveflächen ab und mietet dafür zusätzliche Nebenräume an. Der alte Mietvertrag geht noch bis zum 1.1.2007. Es ist aber ein früherer Bezug in 2006 möglich. Dass der Mieter seinen Vertrag verlängert, spricht für das Objekt. Bei dem heutigen Überangebot an billigen Gewerbeimmobilien hätte er andere Möglichkeiten gehabt.
Trotz des Nachbarbüros im EG/UG hat man natürlich ein abgetrenntes Treppenhaus und einen großzügigen Eingang. Ideal, wenn man ruhig und abgeschlossen in einem repräsentativen Gebäude arbeiten möchte.
Durch die Nachbarschaft und den Raumstandard ist das Objekt besonders für Freiberufler (z.B. Rechtsanwälte) geeignet. Diese Berufsgruppen ergänzen sich und suchen deshalb immer häufiger den räumlichen Zusammenhang.
Der Grundriss ist individuell und funktionell. Alles liegt auf einer Ebene. Die Räume sind ungewöhnlich großzügig und sehr hell. Die wenigen Dachschrägen stören die M öblierung nicht und geben zusammen mit dem ausgefallenen Grundriss dem Büro ein besonderes Ambiente.
Aufgrund der bisherigen Nutzung (Datev - EDV) existiert bereits eine gute Infrastruktur (Kabelkanäle o. Ä.) der Büroräume.
Der Vermieter kommt aus der Baubranche und hat noch zahlreiche andere Mietobjekte mit eigener Hausverwaltung. Er wird gerne seine Fachkompetenz in die Beratung seiner Mieter und evtl. Bauleistungen zur Anpassung des Mietobjektes auch an ausgefallene Wünsche einbringen. Eine exzellente Betreuung und Service für die Mieter ist somit gegeben.
Durch die Einzellage und den Grundriss, verbunden mit hochwertigem Ausbau, wirkt das Objekt großzügig und ansprechend. Hier hat man die Möglichkeit der Selbstdarstellung vor seinen Kunden und einen hohen Wohlfühlfaktor für seine Mitarbeiter. Corporate Design im besten Sinne.
Das Objekt ist besonders gedacht für kleine Firmen, die ihren Angestellten und Kunden das Besondere bieten wollen.
Der Mietpreis gilt für die Übernahme der Büroräume so wie sie jetzt sind und ist abhängig vom Ausbaustandard.
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