|
Groß-hell-ruhig-ausgefallen + verkehrsgünstig wohnen in KR-Fischeln
Objektbeschreibung:
Das individuelle, helle Doppelhaus mit schönem Garten, von dem Sie geträumt haben – komfortabel, ausgefallen, Blick ins Grüne, ruhige Lage und trotzdem verkehrsgünstig.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (ca. Bj. 95), wie es vom Typ selten angeboten wird. Das Haus ist sehr großzügig und gut ausgenutzt. Die DIN-Wohnfläche beträgt ca.127 qm. Hierbei wurde der Hobbyraum (26,5qm) und die Te rrasse - obwohl zulässig - nicht eingerechnet und die Dachschrägen sind zum Teil abgezogen. Häufig wird auch die Nutzfläche (ca.190qm) oder die Grundfläche (ca.210qm) angegeben. Beim Vergleich mit anderen Häusern sollten Sie darauf achten. Es handelt sich hier nicht um das übliche 5,5m-Typenhaus, sondern um ein extragroßes, individuelles Objekt.
Am Haus ist eine Garage mit Satteldach angebaut. Diese hat eine Tür direkt in den Garten, um auch Geräte und kleine Gartenmöbel zu lagern. Vor der Garage ist genügend Platz, um einen 2. Wagen zu parken.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 285qm. 
Ausstattung:
Der Ausbau des Hauses ist gediegen, sehr hell und wirkt freundlich. Der Garten ist für heutige Verhältnisse groß, schön gestaltet und zugewachsen. Die Fassade ist mit Klinkern - teilweise weiß abgesetzt - verblendet, die Fenster in Kunststoff weiß und das Satteldach mit Betondachsteinen gedeckt. Das gesamte Erdgeschoss und das Bad haben weiße Fliesen. Alle anderen Räume (mit Ausnahme der beiden Keller) haben gut erhaltenen hellgrauen Teppichboden. Die Wände und Decke sind mit weißer Raufasertapete tapeziert. Die Türen sind weiß, bei den Normalfenstern sind Rollladen eingebaut. Das Haus hat eine verbrauchsgünstige, außentemperaturgesteuerte Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit separater W armwasserversorgung. Kellerflur und Hobbyraum haben einen Heizkörper. In jeder Wohnetage liegt ein TV-Kabelanschluß. Der gesamte Keller ist als Sperrbetonbodenwanne ausgebildet. Die Räume sind deshalb vollkommen trocken und nutzbar. In einem Kellerraum ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Im Garten befinden sich Wasser- und Stromanschlüsse. Die Schräge in den Dachräumen ist großzügig angesetzt und stört nicht. Eine Möblierung ist gut möglich.
Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die hohe Flexibilität. Die inneren Trennwände sind in Massivgips ausgeführt. Man kann also den Grundriss leicht ändern (z. B. offene Küche, Kinderzimmer zusammenlegen u.a.) und trotzdem noch Schränke an die Wand hängen.
Lage:
Fischeln ist eine hochwertige und beliebte Wohnlage im Krefelder Süden.
Das Objekt liegt am verkehrsruhigen Rand des Baugebietes Büdericher Weg, direkt an der alten Neusser Straße mit seiner gewachsenen Altbebauung.
Die Infrastruktur - Vollversorgung (5 Fußminuten), öffentliche Verkehrsmittel (U 76 Schnellbahnverbindung Düsseldorf, Straßenbahn+ Busse.), Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zur Autobahn A44 (Flughafen Düsseldorf ca.15 Fahrminuten) - ist die wohl b este Krefelds.
Man ist nur ca. 10-15 Fußminuten vom Stadtpark Fischeln, Südbad und Freibad Neptun entfernt. Der Gewerbepark Fichtenhain ist in 5 Minuten, aber auch das Klinikum und die FH-Schule sind mit dem Fahrrad in weniger als einer Viertelstunde erreichbar.
Sonstiges:
Das Haus ist vermietet und wird am 1.10.2009 frei.
|
