Die Idee:  KLASSE STATT MASSE - Viele unserer Kunden haben große Häuser von 150 -300qm in guten Lagen. Als dann die Kinder auszogen, die Gesundheit nachließ oder gar ein Partner starb, waren diese großen Häuser nicht mehr tragbar. Man hatte unnütze Riesenflächen, die nur geputzt und gepflegt werden mußten. Jeder Urlaub wurde zum Problem, weil man zahlose Abwesenheitsregelungen treffen musste.
Wenn man hier eine Änderung sucht, findet man nichts. Kleinere Häuser haben viele kleine Räume und Treppen. Sie liegen zumeist im Neubau-Legoland und sind, wenn man etwas anspruchsvolles gewohnt ist, unzumutbar. Große Etagenwohnungen mit Aufzug sind selten und man muß hier auf den Garten verzichten.
Als Lösung dieses Problems haben wir unser Haus im Haus gebaut. Die Vorteile:

• Mit fast 130 qm Wohn-Nutzfläche ist das Objekt großzügig aber es gibt keine überflüssigen Flächen, die man pflegen müßte;
• Alle wichtigen Räume (Wohnen-Schlafen-Arbeiten-Küche-Duschbad) liegen ohne Stufen im Erdgeschoss, sie sind somit altersgeeignet und man könnte sie sogar behindertengerecht ausbauen;
• Den Wohnwert barrierefreier Räume werden die Bewohner nicht erst dann schätzen, wenn sie älter oder krank werden. Kommt die betagte Oma zu Besuch oder bricht sich der Hausherr selbst das Bein, so ist es hilfreich, wenn Wohnen, Schlafen und Duschen im Erdgeschoss stattfinden kann;
• Im Souterrain hat man für Gäste (Kinder) einen Hobbyraum und ein Wannenbad. Die Räume sind wie eine Einliegerwohnung abgeschlossen und über eine gradläufige Betontreppe erreichbar;
• Der Ausbau ist in hoher Qualität und pflegeleicht. Das gesamte Erdgeschoß gefliest, ein individueller offener Kamin, Einbaumöbel in den Bädern und unter der Treppe, eine funktionelle, neue und pfiffige Einbauküche u.v.a.m.. Man muß nur noch seine eigenen Möbel aufstellen;
• Der Garten mit großer West-Terrasse ist uneinsichtig und klein, somit pflegeleicht und kann zu einem Traumbiotop ausgebaut werden;
• Das Gesamthaus hat einen Hausverwalter, so daß man sich nur um seinen Innenbereich und Garten kümmern muß. Reparaturen am Objekt u.ä. werden durch die Verwaltung veranlasst. Man ist also unabhängig und muß sich nicht um jeden Kleinkram sorgen;
• Nicht zuletzt bietet das Objekt eine individuelle Toppgestaltung durch einen bekannten Architekten.
• Die Wohnung hat einen hellen, weißen Ateliercharakter. Anderswo bekommt man als altersgerecht zumeist dunkle rustikale Räume mit Holzverkleidung und aseptischen Bädern geboten. Diese Wohnung ist jung und frisch und bietet Depressionen keinen Raum. Dies ist auch für einen jungen, gesunden Menschen eine erhebliche Entlastung und Beruhigung fürs Alter.

Die Lage:    
Krefeld-Traar ist ein bevorzugtes, anspruchsvolles Wohngebiet. Die "Erich-Klausener-Straße" erschließt das einzige zusammenhängende, großzügige, neue Wohngebiet mit Grundstücksgrößen für individuelle Einzelhäuser (kein Legoland) von mindestens 600 qm. Es liegt unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet / Golfplatz.
Die Lage im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt, hervorragende Infrastruktur und sehr nahe gelegener Autobahnanschluß sind die ausgezeichneten Voraussetzungen für den Standort der Immobilie. Hier kann man fast alles zu Fuß erreichen. Einkaufen für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Ämter, Schulen oder Freizeiteinrichtungen, hier gibt es alles in ausgezeichneter Qualität.
Die Straße gilt in Traar als “Professorenlage” und absolutes Spitzengebiet.

Traar gilt als Geheimtipp für Leute die in Düsseldorf (Duisburg + Essen) arbeiten. Selbst in öden B- Lagen wie Kaarst, Büttgen u. Ä. liegen die Immobilienpreis in astronomischer Höhe. In Traar kann man zu geringeren Kosten anspruchsvoller wohnen und trotzdem in 20 - 30 Minuten das Zentrum Düsseldorf erreichen.

Das Objekt:   liegt in einer ca. 10 Jahre alten Einfamiliendoppelhaushälfte mit Einliegerwohnung . Die Einliegerwohnung und die andere Haushälfte sind separat verkauft. Es handelt sich also rechtlich um eine Eigentumswohnung (Haus im Haus). Man besitzt aber außer der Heizung und dem Vorgarten keine Gemeinschaftsflächen. Die Eingänge sind voneinander getrennt. Die Einlieger-Dachwohnung hat ihren Balkon auf dem seitlichen Garagendach.
Auf der Grundlage von guten Erfahrungen mit drei ähnlichen Objekten wurde der Sicht- und Schallschutz nochmals verbessert. Man ordnet die Wohnung deshalb aufgrund ihrer äußeren Erscheinung, ihrer Großzügigkeit als auch ihrer Ruhe und Abgeschlossenheit als komfortables Einfamilienhaus ein.

Das Haus:     wurde in echter Massivbauweise errichtet. Das heißt z.B. keine Fertigdecken/treppen, keine Gips-/ Betonwände, sondern alle Arbeiten in handwerklich fachgerechter “Stein auf (Kalksand-) Stein”  Machart.

Bei der Bauausführung wurde auch Wert auf wichtige, aber später nicht mehr sichtbare Punkte gelegt. Dies bedeutet z.B. daß die Wasserleitungen anstatt in Kupfer in teurerem Kunststoffmaterial verlegt wurden. Der Vorteil ist, daß der in Krefeld gefürchtete Lochfraß nicht auftritt und auch in der Anfangszeit lebensmittelgerechtes Wasser (keine Kupfersalze) fließt. Auch die Kanalfallstränge wurden selbstverständlich in Gußrohr ausgeführt (Schallschutz). Das Regenwasser wird in einen Sickerbrunnen geleitet. Dies ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern erspart auch auf Dauer hohe Kanalbenutzungsgebühren.
Das gesamte Haus ist "real"-biologisch ausgebaut. Der Dachstuhl wurde mit Borsalz imprägniert und mineralische sowie Farben mit dem Umweltengel verwendet. Die Wände sind in Kalksandstein, Decken in Ortbeton ausgeführt. Insgesamt wurde in allen Punkten eine biologisch unbedenkliche und langlebige Bauweise angestrebt.

Der Grundriß     dieser Wohnung ist besonders hervorzuheben. Nicht nur daß er ausgefallen und funktionell ist, die Hauptfläche (ca. 87,5 qm) befindet sich im Erdgeschoß. Man hat also eine komplette großzügige Wohnung, drei Zimmer, Küche, Dusche und Diele auf einer Ebene. Für Gäste hat man im Souterrain einen Schlafraum und ein 2. Bad (ca. 38,5qm + Nebenräume).

Der Ausbau:  
Garage, offener KFZ-Stellplatz, jeweils mit Tür zum Garten;
Garten, vor Sicht geschützt und schön angelegt mit ca. 175 qm Nettofläche;
Erdgeschoß; gesamter Boden weiß gefliest;
Wohnraum, mit Granitfries und individuell entworfenem offenen, weißen Kamin;
Schlafraum, mit Platz für 3,50m Schrankwand und Doppelbett (2,00/2,00m);
Kinder- Arbeitsraum, groß genug auch als Eßzimmer;
Küche, großes Eckfenster und pfiffige Einbauküche mit allen Geräten;
Duschbad, Dusche, WC und Waschtisch, weiß gefliest mit dunklem Granitfries, viele Ablagen, Wandverspiegelung und Halogen-Einbaulampen;
Diele, großzügig mit gerader, gefliester Betontreppe;
Souterrain;   Sperrbetonbodenwanne und gute Belichtung und Belüftung;
Hobbyraum, auch als Gäste-Schlafzimmer nutzbar, diagonaler weißer Fliesenboden, Blick in Garten (2qm-Fenster), alle Anschlüsse (Telefon, Antenne u.a.);
Zweites Bad,  Wanne, WC und Schrank-Waschtisch, weiß gefliest mit dunklem Granitfries, Glas-Schrank, Ablagen, Wandverspiegelung und Halogen-Einbaulampen;
Schrankflur, großer Einbauschrank unter der Treppe, weißer Fliesenboden, Möglichkeit zum Einbau von fast 6 m Regalwand;
Waschküche, Fliesenboden und alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner;
Keller, normaler, kleiner Abstell- und Uhrenkeller;
Hauseingang: Es ist rechtlich abgesichert, daß der Hauseingang/Garagenzufahrt nicht zum parken genutzt werden darf! Es besteht also keine Gefahr, daß einem der Nachbar die Fenster zuparkt:

Die Nutzung:   Das Objekt wird zum 1.10.2007 frei und man kann selber einziehen.

Der Festpreis  für das Objekt beträgt EUR 269.000,- . Darin enthalten sind 10.000,- für Garage und Einstellplatz. D. h. Wohnung 259.000, Garage 6.000, offener Einstellplatz 4.000.
Der Preis beinhaltet das Grundstück und die Wohnung. Hinzu kommen nur ggf. die Instandhaltungseinlage, die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten.

Bei Kauf über mich fällt keine Vermittlungsprovision an,
Sie sparen gegenüber anderen Objekten mehr als 10.000,00 EURO.

Suchen Sie einen freien Spitzenarchitekten? Klicken Sie Hier.